在建築領域(yù),隨著人們對居住品質和建築多樣性的追求,輕鋼別墅(shù)作為(wéi)一種建築形式(shì)逐漸進入(rù)大(dà)眾視野輕鋼房(fáng)屋。與此同時,造價問(wèn)題成為人們在選擇建築類型(xíng)時重點考量的因素,其中,輕鋼別墅與傳統房屋建造價格的比較備受關注。那麽,輕鋼別墅建造價格究竟比傳(chuán)統房屋貴多少呢?這需要從多個(gè)維度進行深(shēn)入剖析。
一、基礎建(jiàn)設(shè)成本差異
傳統房屋,如常見的磚混結構房屋,由於牆體厚重,對地基的承載能力要求較高輕鋼房屋。在(zài)建造基礎時,往往需要深挖地基,采用鋼筋混凝土澆築,以確保(bǎo)房屋的穩定性。對於一棟 120 平方米的一層磚混結構(gòu)房屋(wū),其基礎造(zào)價大約在 300 元 /㎡,總基礎費用可達 120㎡×300 元 /㎡ = 3.6 萬元。
反觀輕鋼別墅,其主體材料輕鋼龍骨自重很輕,對地基的要求相對較低輕鋼房(fáng)屋。通常采用條形基礎或筏板基礎即(jí)可,施工難度和材(cái)料用量都(dōu)有所減少。同樣以 120 平方米的一層輕鋼別墅為例,基礎造價大約為 150 元 /㎡,總基礎費用為 120㎡×150 元 /㎡ = 1.8 萬元 。由此可見,在基礎建設方麵,輕鋼別墅的成本相較於(yú)傳統磚混結構房屋要低很多,每平方米可節(jiē)省約 150 元,120 平方米的房屋基礎造價(jià)可節省 1.8 萬元。
二、主體結構材料成本對比
(一)傳統房屋主體結構材料成本
傳統磚(zhuān)混結構房屋的(de)主體結構主(zhǔ)要由磚、水泥、鋼筋等(děng)材料構成(chéng)輕鋼房屋。磚的種(zhǒng)類繁多,價格也因材質和規格而異,普通紅磚價(jià)格大約在 0.5 - 1 元 / 塊,一棟 120 平方米(mǐ)的一(yī)層(céng)房屋大約(yuē)需要 5 - 6 萬塊磚,磚的成本約為 2.5 - 6 萬元。水泥價格通常在 300 - 500 元 / 噸,加上鋼筋等材料,主體結構材料成本總(zǒng)計可能達到 8 - 10 萬元。
(二)輕鋼(gāng)別(bié)墅主體結構材料成本
輕鋼別墅的主體結構材(cái)料為熱鍍鋅鋼帶經冷軋技術合成的輕鋼龍(lóng)骨輕鋼房屋。結構用(yòng)鋼一般選用 s550 或 g550.雙麵鍍鋅 150g 以上。正常房型每平方(fāng)用鋼量在 30 - 50kg 不等,戶型(xíng)、樓層等因素都會影響含鋼量。以每平方米用鋼 40kg 計算(suàn),鋼材價格按 4000 元 / 噸,120 平方米的輕鋼別墅(shù)鋼材成本約為 120㎡×40kg/㎡×4 元 /kg = 1.92 萬元 。此外,輕鋼別墅(shù)的龍骨設計及加工價格相對各個廠家有所不同,輕鋼龍骨成本占房屋(wū)總造價(jià)的 15% - 20% 左右 。總(zǒng)體而言,輕鋼別墅主體結構(gòu)材料成本相對傳統磚(zhuān)混(hún)結構房屋,在材料成本上有(yǒu)一定優勢,能節(jiē)省部分(fèn)費用。
三、牆體、屋麵等圍護結構成本差異
(一(yī))傳(chuán)統房屋(wū)圍護結構成本
傳統磚混房屋的牆體一般采用磚砌,然後進行(háng)牆(qiáng)麵抹灰、批膩子、刷塗料等工序輕(qīng)鋼(gāng)房屋。外牆使用紅磚,每立方米紅磚價格在 300 - 500 元左右,加(jiā)上水泥、沙子等輔料以及人工費用,每平方米牆體(tǐ)成本大約在 150 - 200 元。屋麵通常采用現澆混凝土,再鋪設防(fáng)水卷材、保溫層等,屋麵每平方米成本(běn)在 200 - 300 元左右。對於(yú) 120 平方米的房屋(wū),牆體和屋麵圍護結構成本大約在(150 - 200 元(yuán) /㎡× 牆體麵積(jī) + 200 - 300 元 /㎡× 屋麵麵積),整(zhěng)體(tǐ)成本可能達到 5 - 8 萬元。
(二)輕鋼別墅(shù)圍護結構成本
輕鋼別墅(shù)的牆體常見做法有多種輕(qīng)鋼(gāng)房屋(wū)。簡單的 “兩板一芯” 結構,即輕鋼龍骨中間(jiān)填充玻璃棉,內牆用(yòng)一層石膏板,外牆用一層水泥纖維板,然後外牆刷白,這種做法成本較低,一般適(shì)用於(yú)短期或臨時性住宅,每平方米牆體成本可能在 100 - 150 元 。普通牆體在 “兩(liǎng)板(bǎn)一芯” 基礎上,增加了 osb 板、呼吸紙、保溫(wēn)板等,有(yǒu)更完整的防潮、保溫和穩定結構方案,成本相對較高(gāo),每平方(fāng)米牆體成本在 150 - 250 元 。屋麵(miàn)一般采用複合(hé)式做法,包含保溫、隔熱、防水等多(duō)層結構(gòu),每平方米(mǐ)屋麵成本在 200 - 350 元左右 。120 平方米的輕鋼別墅,圍(wéi)護結(jié)構成本大約在(150 - 250 元 /㎡× 牆體麵積 + 200 - 350 元 /㎡× 屋麵麵(miàn)積),整(zhěng)體成本與傳統房屋相比,根據不同配置,可能相近或略低(dī)。
四(sì)、施(shī)工成本對比
(一)傳統(tǒng)房屋施工成本
傳統磚混結構房屋施工工藝較為複雜,施工周期長輕鋼房屋。以(yǐ) 120 平方米的一層(céng)房屋(wū)為例,施(shī)工時間可能需要 8 個(gè)月(yuè)以上 。人工費用因地區而(ér)異,一(yī)般每平(píng)方(fāng)米施工費在 1000 元左右,120 平方米的施工成本費(fèi)為 120㎡×1000 元 /㎡ = 12 萬(wàn)元 。同時,由於施工周期長,業主可能產生較多誤工費,假設業主誤(wù)工費為 4000 元 / 月,施工 8 個月,誤(wù)工費可達 4000 元 / 月 ×8 個月 ×1 人 = 3.2 萬元 。施工總成(chéng)本加(jiā)上誤工費可達 15.2 萬元。
(二)輕鋼別墅施工成本
輕鋼別墅采用預(yù)製裝配式施工,施工速度快輕鋼房屋。同樣(yàng) 120 平方米的一層輕(qīng)鋼(gāng)別墅,一(yī)個月左右就能竣工 。施工費一般每(měi)平(píng)方米在 1300 元左右,施工(gōng)成本費為 120㎡×1300 元 /㎡ = 15.6 萬元 。業主誤工費為 4000 元 / 月(yuè) ×1 個月 ×1 人 = 4000 元 。雖然輕鋼別墅施工費單價較高,但施(shī)工周期短,總體施工成本加上誤工費為 16 萬元,與傳統房屋相比,施工成本差異(yì)不大,但在時間成本上輕(qīng)鋼(gāng)別墅優勢明顯(xiǎn)。
五、其輕鋼房屋他成本(běn)因素影響
(一)運輸成本(běn)
傳統房屋的建築(zhù)材料如磚、水泥等,產地相對分散,運輸距離(lí)較遠時,運輸成(chéng)本較高輕鋼房屋。而且這些材料重量大(dà),對運輸車輛要求(qiú)高,進一步增加了運輸費用。
輕鋼材料(liào)原產地相(xiàng)對集(jí)中,對於偏遠地區項(xiàng)目,材料供應鏈是個考(kǎo)驗輕鋼房屋。但一些供應鏈完整的輕鋼公司,房屋大部分材料可從配送點集中備貨(huò),專車一次性運往項目地,能節省物流費用 。不過,部分公司材料需(xū)向源產地訂貨,物流成本會轉嫁到房屋建造平方報價裏。總體而言,運輸成本受項目位置和廠家供應鏈影響較大,兩者運輸成本難以簡單比較。
(二)後期維護成本
傳統磚混房屋在使用過程中(zhōng),牆體可能出現裂縫、滲漏(lòu)等問題,屋麵防水也可能老化需要維修,後期維護成本相對較高輕鋼房屋。而輕鋼別墅由於結構穩定,材料(liào)耐腐蝕,正常使用情況下維(wéi)護成本較低。例如,輕(qīng)鋼別墅的輕鋼龍骨有熱鍍鋅塗層保(bǎo)護,不易生鏽,減(jiǎn)少了因結構維修產生的費用。
綜合來看,輕鋼(gāng)別墅在基礎(chǔ)建設成本(běn)、主體結構材料成本以及後期維護成本等方麵,相較於傳統房屋(wū)具有一定優勢(shì)輕鋼房屋。雖然在施工成本上輕鋼別墅可(kě)能略高,但施工周期短帶(dài)來的時間成本優勢明(míng)顯。以 120 平方米的一層房屋(wū)為例,綜合各項成本,輕鋼別墅的總造價可(kě)能比傳統磚混結構房(fáng)屋(wū)低 1 - 3 萬元 。當然,實際造(zào)價還會(huì)因地區差異、材料品牌選擇、房屋設計(jì)複雜程度等因(yīn)素有所不同。在選擇建造房屋類型時,業主(zhǔ)應綜合考慮自(zì)身(shēn)需求、預算以(yǐ)及各種成本因素,做出合適的決策。